Consulenza legale in Societario e Commerciale - Affari - Contrattualistica - Fallimentare - Immobiliare - internazionalizzazione Proprietà Intellettuale

Regno Unito

Investire nel Regno Unito, la Brexit non fa paura.

E’ un mese convulso questo per le sorti del Regno Unito all’interno dell’Unione Europea, i negoziati sembrano ad un punto morto ed è in corso nel paese un ampio dibattito su un nuovo referendum popolare per chiedere una decisione definitiva sull’uscita del paese dall’UE.

I nodi da sciogliere sono molti, il confine irlandese, la permanenza nel mercato unico, l’applicazione del modello Norvegia ecc.

In ogni caso è data quasi per certa la richiesta di proroga che il governo britannico chiederà per fine marzo 2019 e che vedrà spostarsi di due anni in avanti, ove venisse confermato, il divorzio definitivo dall’Unione.

In questo clima di incertezza politica, una cosa è certa, per il momento per le persone e le imprese che vivono e producono nel Regno Unito e per chi voglia stabilirsi, non cambia assolutamente nulla, anzi, il momento è favorevole per beneficiare del costante e ottimo business climate che investe il paese.

Il Regno Unito, si sa, è riconosciuto come uno dei posti migliori al mondo per fare business, sia per i livelli di tassazione in costante decrescita, che per l’apparato burocratico molto snello il quale consente l’apertura di un’attività in tempi rapidi. La posizione strategica e l’apparato infrastrutturale moderno, poi, consentono un accesso pressoché immediato a qualsiasi tipo di investitori e investimenti da qualsiasi parte del mondo.

L’incognita Brexit pertanto non può e non deve spaventare,  infatti ad oggi valgono ancora le regole dell’Unione Europea sulla libertà di stabilimento e di insediamento che consentono di stabilirsi e lavorare nel paese senza alcuna difficoltà e di crearsi quindi una storia, ma è necessario agire ora!

Ad ogni buon conto un’alternativa valida e comoda c’è ed è l’Irlanda. Il paese di Dublino è al momento il miglior candidato a sopperire agli effetti di Brexit data la sua vicinanza con Londra non solo logistica.

Per riassumere investire nel Regno Unito è e sarà sempre conveniente, ma per evitare di incorrere nelle problematiche che potrebbero verificarsi a seguito di accordi post-Brexit più o meno favorevoli, occorre attivarsi ora affinché si possa consolidare la propria presenza nel paese.

 

La Tassazione delle persone fisiche e giuridiche nel Regno Unito.

E’ stato più volte detto che Il Regno Unito è uno dei paesi a maggior attrazione di persone e imprese da tutto il mondo.

La vocazione tradizionalmente internazionale, in special modo della sua capitale, e il “clima” per fare business tra i migliori al mondo.

E’ opportuno quindi sapersi orientare nei meandri della non semplice legislazione fiscale applicabile alle diverse categorie di soggetti, persone fisiche o giuridiche, che ogni giorno investono nel paese.

I concetti di residenza e domicilio ai fini della tassazione.

Preliminarmente è opportuno far chiarezza sui concetti di residenza e domicilio nel sistema tributario britannico al fine di applicare le regole di tassazione.

The arising basis: La persona fisica che risiede in UK è soggetta alle imposte sul reddito ovunque sia prodotto.

La normativa britannica in materia di residenza e domicilio è molto particolare, gli anglossassoni non possiedono un’anagrafe né carte d’identità, la residenza viene determinata quasi esclusivamente tramite le utility bills (bollette di utenze).

Nello specifico occorre distinguere:

  1. La residenza: combinazione di fattori di connessione con il Regno Unito tra cui la presenza fisica;
  2. Il domicile: concetto propriamente di common law secondo cui il domicilio coincide con il luogo dove una persona risulta soggetta ad un determinato ordinamento e può essere di origine, di dipendenza o di scelta.
Regole per la tassazione del reddito nel Regno Unito
  1. Tassazione su “arising basis“: La persona fisica residente, ma non domiciliata è tassata in base ai redditi ovunque prodotti;
  2. Tassazione su “remittance basis”:  La persona fisica residente, ma non domiciliata è tassata in base ai redditi prodotti nel Regno Unito, mentre per quelli di fonte estera solo se gli stessi sono “rimessi” nel paese; Taluni beni liquidi e non liquidi sono esentati dalla remittance come ad esempio quelli posseduti prima dell’ingresso in UK.
La tassazione

Income Tax: imposta sui redditi delle persone fisiche, siano esse domiciliate o non domiciliate nel Regno Unito, ovvero non residenti per i redditi prodotti nel paese;

Scaglioni d’imposta:

  • Personal Allowance Up to £11,500 0%
  • Basic rate £11,501 to £45,000 20%
  • Higher rate £45,001 to £150,000 40%
  • Additional rate over £150,000 45%

(Fonte https://www.gov.uk/income-tax-rates)

Il periodo di imposta è calcolato dal 6 aprile di ogni anno.

Dividends, la tassazione sui dividendi è così suddivisa:

  • Basic rate 7.5%
  • Higher rate 32.5%
  • Additional rate 38.1%

Corporation tax: imposta sui redditi delle persone giuridiche ovunque prodotti;

L’aliquota principale è al momento al 19% qualunque sia il reddito con previsione di ulteriore riduzione sino al 15%.

Anche le società non residenti che esercitano la propria attività in UK tramite una stabile organizzazione sono soggette alla Corporation Tax, Si considera residente una società che sia costituita nel Regno Unito e che vi abbia la direzione effettiva.

Capital Gain Tax: imposta sulle plusvalenze realizzate dalle persone fisiche (per le persone giuridiche le plusvalenze concorrono a formare l’imponibile della Corporation tax);

Le aliquote per i contribuenti “Higher”:

  • 28% sulle plusvalenze da proprietà residenziali;
  • 20% sulle plusvalenze da altri assets.

Le aliquote per i contribuenti “Basic”:

  • 18% sulle plusvalenze da proprietà residenziali;
  • 10% sulle plusvalenze da altri assets.

Vi è una franchigia di 11,100 GBP.

Per ciò che concerne i dividendi corrisposti da società residenti nel Regno Unito, non si applica alcuna ritenuta, per quanto concerne invece interessi e canoni corrisposti ai non residenti, è applicata l’aliquota del 20%.

In UK i costi e le spese sostenute verso soggetti residenti in paesi considerati paradisi fiscali o a tassazione privilegiata, sono interamente deducibili se inerenti l’esercizio di impresa, senza applicazione di ritenuta alcuna.

Il Credito per le imposte pagate all’estero.

Le imprese residenti nel Regno Unito possono beneficiare di un credito per le imposte pagate all’estero nella misura dell’imposta inglese relativa allo stesso reddito, così come possono beneficiare di un ulteriore credito sui dividendi provenienti da società estere se detengono almeno il 10% del capitale di voto.

Altre tipologie di tassazione.

Stamp duty tax: imposta di registro prevista per alcune transazioni tra cui quelle immobiliari.

Stamp Duty Land Tax è l’imposta sulle transazioni immobiliari da applicare al prezzo di trasferimento secondo le seguenti aliquote a scaglioni crescenti per ogni singolo scaglione di prezzo:

  • Up to £125,000 Zero
  • £125,000 (the portion from £125,001 to £250,000) 2%
  • £675,000 (the portion from £250,001 to £925,000) 5%
  • £575,000 (the portion from £925,001 to £1.5 million) 10%
  • The remaining amount (the portion above £1.5 million) 12%

(aliquote per proprietà residenziali Fonte https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates)

Annual Tax Enveloped Dwellings è un’imposta a scaglioni che si applica su proprietà immobiliari di alto valore detenute da veicoli societari. Questa imposta va aggiunta alla SDLT.

Il Regno Unito e l’Italia hanno stipulato convenzioni contro la doppia imposizione che dovrebbero superare anche l’effetto Brexit,

Buona fede nei contratti nel Regno Unito

La buona fede nei contratti nel Regno Unito. Un’inversione di rotta.

Nella prassi e nella legislazione contrattuale del Regno Unito la volontà negoziale è pressoché inattaccabile, neppure ingerenze di natura giudiziale possono scalfire ciò che le parti hanno stabilito nel contratto.

Una recente sentenza della High Court di Londra (Yam Seng Pte Ltd. v International Trade Corporation) però ha ridefinito il concetto di buona fede nei contratti, limitando a sua volta la tradizionale impostazione anzidetta ed avvicinandolo sempre di più a quanto è enunciato nei codici civili dei paesi di civil law.

La buona fede contrattuale in paesi come Italia, Francia, Germania e Spagna assume un ruolo fondamentale nella condotta dei contraenti tanto da essere addirittura codificata.

Il Regno Unito e più in generale i paesi di common law, tendono a limitare l’applicazione dei concetti di buona fede nei contratti, poiché ritenuti troppo vaghi e soggetti ad interpretazioni non chiare e definite. Le corti inglesi prediligono la risoluzione caso per caso dei problemi legati al comportamento dei contraenti.

I contraenti inglesi, purtuttavia, possono disciplinare l’obbligo di agire secondo buona fede, ma tale obbligo, sarà come anzidetto interpretato in senso restrittivo dai giudici.

La sentenza Yam Seng v International Trade, è stata rivoluzionaria per il diritto contrattuale inglese in quanto i giudici hanno implicitamente riconosciuto il concetto di buona fede nei relations contracts ossia quei contratti che prevedono una relazione commerciale durevole e che di per se stessi richiedono il rispetto di principi di lealtà e fiducia reciproca tra i contraenti.

Le rispettive società infatti attuavano reciprocamente comportamenti commercialmente scorretti, tali da indurre il giudice a valutarli come inaccettabili per una relazione commerciale e pertanto in palese violazione del dovere di agire secondo buona fede.

Non solo quindi un dovere improntato all’onestà dei rapporti, ma una regola di comportamento da rispettare tra i contraenti e da adottare come standard sin dalla conclusione dell’accordo.

Alla luce di questi recenti orientamenti ancora non pienamente consolidati nel sistema di common law, quindi, nella stipula di contratti commerciali soggetti alla normativa inglese sarà opportuno prestare attenzione alla disciplina meticolosa dei rapporti contrattuali e delle clausole di buona fede.

 

 

Opportunità per il vino italiano il prossimo maggio a Londra

Occasione da non perdere per far conoscere il vino italiano il prossimo maggio 2018 a Londra presso il Centro Olympia.

Si rinnova l’appuntamento con London Wine Fair, giunta alla 37^ edizione che si terrà dal 21 al 23 del prossimo maggio a Kensington.

La fiera di settore più rinomata a livello europeo e mondiale, per presenze di buyers e sellers da tutto il mondo, offre, come ogni hanno, l’opportunità di una vetrina eccezionale dove esporre i prodotti italiani di eccellenza nel settore vino di qualità.

L’organizzazione offre spazi attrezzati per ogni necessità a partire da 3 mq a prezzi competitivi, complice anche la sterlina in calo, oltre a una suddivisione per settori e aree geografiche. 

Un’opportunità da non perdere per attestare e sperimentare la propria presenza in uno dei paesi maggiormente attrattivi per il vino di tutto il mondo ed in particolare per quello italiano, con volumi d’affari che si attestano su cifre a nove zeri e che hanno portato l’Italia ad essere il secondo esportatore di vino oltremanica.

Di sicuro LWF è la migliore vetrina per esporre i propri prodotti e il miglior luogo dove incontrare interlocutori commerciali internazionali con cui scambiare relazioni di assoluto successo.

Anche quest’anno Studio Legale Internazionale Iacovazzi assisterà durante l’evento i propri clienti, aziende vitivinicole, durante il percorso fieristico a partire dai contatti con gli organizzatori sino al post-fiera e al follow-up contrattuale con i buyers.

Per informazioni e approfondimenti modulo contatti

 

Street Food e Food Truck nel Regno Unito

Lo “Street food” a bordo del “Food Truck” è la nuova tendenza di business legata al cibo e alla ristorazione nel Regno Unito.

Un nuovo e antico modo di vendere prodotti take away che è sempre più presente soprattutto per le principali vie della capitale britannica.

Londra infatti ha visto crescere esponenzialmente la presenza dei food trucks, i furgoncini allestiti per la vendita di piatti pronti, soprattutto nelle vie e piazze di maggior afflusso turistico, con proposte di street food innovative e sempre più legate alle cucine tipiche del mondo intero.

Ma cosa occorre per attivare un food truck ed avviare un business di street food?

Le principali questioni legali e burocratiche legate alla vendita di prodotti alimentari per strada nel Regno Unito, sono legate all’ottenimento della Street Trading Licence. Ogni “Council” (Municipio) ha il proprio regolamento con pratiche da sbrigare in tempi mediamente rapidi.

Preliminarmente però occorre costituire formalmente una entità giuridica nelle varie forme disponibili, società o Sole trader (Impreditore individuale), per far fronte a tutti gli adempimenti richiesti oltre che per  beneficiare dei vantaggi fiscali per chi avvia attività commerciali nel Regno Unito.

Costituita la forma giuridica con cui operare, bisogna come già detto ottenere la STL. Particolare attenzione bisogna poi riporre nelle regole che disciplinano l’igiene pubblica. A questo scopo è presente nel Regno Unito la Food Standard Agency che assegna un rating di qualità igienica a tutti gli esercizi commerciali.

E’ bene precisare che la Street Trading Licence non è richiesta qualora si operi come:

  • Venditore ambulante (Pedlars Act 1871, 1881);
  • Edicola;
  • Commerciante presso un mercato pubblico già provvisto di autonome autorizzazioni;
  • Commerciante su suolo privato.
Quali sono i benefici dello Street Food su food truck?

Il principale beneficio di avviare un’attività di street food consiste principalmente nell’enorme risparmio in termini di costi fissi dovuto all’assenza di una location commerciale fisica e ai costi connessi come ad esempio canoni di locazione, utenze, arredi ecc.

Chi voglia fare business a Londra la più grande piazza commerciale al mondo al momento, ad esempio deve sapere che per insediare un’attività commerciale nei quartieri centrali più rinomati, dovrà mettere a budget ca. 200.000 sterline. Con lo street food su food truck, questi costi vengono notevolmente abbattuti.

I food trucks ad esempio possono essere noleggiati, acquistati usati su innumerevoli siti web e personalizzati a piacimento.

Prima di avviare un’attività commerciale di street food nel Regno Unito, occorre tuttavia rivolgersi a professionisti legali esperti che guideranno l’imprenditore lungo tutto il precorso tecnico-burocratico-commerciale finalizzato all’avvio dell’attività.

Effetto Brexit: cosa cambia per l’economia UK

Lo sconvolgente, ma prevedibile risultato sulla “Brexit”, ossia il referendum del 23 giugno scorso per l’uscita del Regno Unito dall’Unione Europea ha provocato, prima ancora nel regno di Elisabetta II, forti malumori anche in chi ha votato, magari senza rifletterci troppo, il c.d. “Leave” ossia, ha votato per uscire.

Pare anche che l’appena insediato governo della sig.ra May non voglia fare un passo indietro rispetto alla consultazione popolare, perché di semplice consultazione non vincolante si è trattato.

Ma per gli inglesi la parola è un punto d’onore allora vediamo cosa cambia per chi ha deciso o vorrebbe decidere di investire in Inghilterra nel prossimo futuro.

L’attivazione della procedura ex art. 50 del Trattato dell’Unione Europea.

Sin tanto che il parlamento inglese non voterà l’attivazione della procedura d’uscita e non la notificherà al Consiglio Europeo, nulla cambierà. Dal momento della notifica lo stato uscente potrà negoziare la sua uscita ed in ogni caso qualora non sia accordata prima, decorrerà automaticamente passati due anni dalla notifica.

Al momento il Regno Unito non ha ancora comunicato nulla all’Unione, pertanto tutti i diritti, libera circolazione di persone e merci, diritto di stabilirsi e di circolare liberamente nel paese restano validi. (Fonte Governo Britannico)

Gli accordi da definirsi.

Il gran trambusto causato del referendum e dalla probabile definitiva uscita del paese dell’UE pone un serio problema sui modelli da adottare per continuare a mantenere solide relazioni commerciali con il resto del continente nonché per consentire a chi già lavora da cittadino UE nel Regno Unito di rimanere senza l’obbligo di visti o sponsorships.

Si paventa quindi l’adozione di un modello stile canadese, svizzero o addirittura Norvegese (quest’ultimo molto vicino all’UE), che consenta una certa posizione di privilegio ai cittadini dell’Unione che vogliano lavorare o avviare attività economiche in UK, anche dal punto di vista fiscale evitando così i regimi di doppia imposizione al momento esclusi nei paesi UE.

Si ribadisce, al momento è tutto come prima.

La sterlina in forte calo.

In questa fase di stallo, occorre saper sfruttare il momento di brusco calo della sterlina, momento che non può ovviamente durare a lungo. E’ quindi il momento degli investimenti in attività economiche ed immobiliari nel Regno Unito.

I cambiamenti geo-politici che verranno.

L’effetto del referendum è innegabile, si è rivelato un boomerang per il Regno Unito. Venti di secessione di Scozia e Ulster così come di una città-stato come Londra, non possono che alimentare una situazione di forte incertezza e responsabilità per chi governerà il Regno da qui ai prossimi anni, ma di sicuro la tendenza non è certo quella di allontanare gli investimenti esteri, anzi il contrario.

Il governo promette per i prossimi anni, un abbassamento dell’imposizione fiscale sulle società dal 20% attuale al 17-15%, portando inevitabilmente il Regno Unito tra i paesi con la più bassa imposizione fiscale del continente.

Quindi, sebbene la futura uscita dall’UE possa far paura, Londra, a quanto pare, continuerà sulla strada dell’integrazione socio-economica, confermandosi, al netto di smentite dell’ultimo minuto, l’ombelico economico del mondo.

 

Fare gli Imprenditori nel Regno Unito con il GEP

Fare gli imprenditori nel Regno Unito oggi è sempre più semplice grazie al Global Entrepreneur Programme messo a disposizione dal dipertimento UK Trade &Investments.

Il Regno Unito, si sa, è oggi uno dei luoghi migliori dove localizzare la propria attività produttiva, poiché vanta:

  • una delle più basse tassazioni societarie;
  • scarsa burocrazia;
  • una grande forza lavoro;
  • università tra le top 10 del mondo;
  • grandi collegamenti con il globo intero;
  • Aiuti allo start-up e all’imprenditoria da parte del Governo.

Londra in particolare, può essere definita il centro nevralgico del commercio e delle attività economiche mondiali.

Diventare imprenditori nel Regno Unito con una start-up o semplicemente delocalizzando la propria attività già esistente, consente di entrare in contatto con un numero considerevole di partners commerciali da tutto il mondo, raccogliere fondi per la propria attività in modo semplice e senza ostacoli, spostarsi velocemente e trovare i giusti investitori.

A tale scopo il Governo inglese ha messo a punto il programma GEP (Global Entrepreneur Programme) che consente agli imprenditori che vogliono insediarsi nel Regno Unito, di usifruire di attività gratuite di mentoring, finalizzate a far crescere il business attraverso l’analisi delle strategie e opportunità di sviluppo, finanziamento, crescita della rete commerciale e selezione di personale qualificato.

Video di presentazione del GEP

Gli imprenditori che vogliano insediarsi nel Regno Unito o semplicemente le persone che vogliano sviluppare un’idea innovativa, troveranno al loro fianco partners (uno su tutti il Governo Inglese!) qualificati pronti a dare tutto il sostegno necessario all’avviamento dell’attività ed allo sviluppo del business.

Innovazione e tecnologia, ma anche food e immobiliare, sono al momento i settori trainanti dell’economia UK, un’opportunità da cogliere al volo se non si vuole rimanere schiavi della stagnazione economica che sta attualmente colpendo i paesi dell’area mediterranea con tantissimo know-how e pochissime risorse.

Fare gli imprenditori nel Regno Unito, quindi, non solo vuol dire approcciare un’idea innovativa di fare business, ma significa anche avere a disposizione interlocutori internazionali di grande prestigio con cui sviluppare nuove idee imprenditoriali o semplicemente ampliare quelle già esistenti.

Acquistare casa all’estero: il Regno Unito

Acquistare casa all’estero, prevalentemente in paesi che offrono garanzie di tenuta del mercato immobiliare in conseguenza di stabilità politica e di una moneta forte, è uno degli investimenti maggiormente considerati dalle persone che vogliono investire i loro risparmi in luoghi sicuri.

Nel Regno Unito, in particolar modo, nonostante la bolla speculativa del 2008, il valore degli immobili non è mai diminuito, anzi è cresciuto costantemente soprattutto nelle grandi città come Londra che, a dire il vero, ha un mercato immobiliare a se stante.

La scelta di acquistare casa all’estero va attentamente ponderata rispetto a determinati fattori:
  • scelta dell’uso che se ne vuole fare (vacanza, abitazione principale o secondaria, ufficio, buy to rent, ecc.)
  • tassazione locale e internazionale;
  • location
  • budget disponibile e possibilità eventuale di accesso al credito, tipologia di immobili.
  • legislazione immobiliare locale
1. Acquistare casa all’estero: scelta dell’uso che si vuole fare dell’immobile.

Prima di acquistare casa all’estero, occorre stabilire a quale scopo si vuole procedere con l’acquisto. Potremo utilizzare l’immobile come casa secondaria per le vacanze, come sede di un ufficio all’estero oppure come abitazione principale, se si desidera realizzare un trasferimento di residenza. La maggior parte degli acquisti di privati stranieri nel Regno Unito, avvengono per un mix di ragioni tra cui il piacere di avere una casa-vacanza, per esempio a Londra, e la sicurezza di un investimento, magari per far studiare i propri figli all’estero. L’investimento, tra l’altro, può anche essere del tipo buy to rent. Con questa formula, se ad esempio l’acquirente non vive nel Regno Unito, potrà acquistare la casa e successivamente affittarla, ripagandosi così l’ammontare dell’investimento.

2. Tassazione locale e internazionale nell’acquistare casa all’estero.

La scelta del paese estero dove acquistare un immobile passa anche dalla scelta della migliore tassazione sull’acquisto e sul possesso dello stesso. L’acquistare una casa nel Regno Unito comporta esclusivamente 2 tipologie di tasse da pagare:

  • Stamp Duty Land Tax da pagare al momento dell’acquisto in base a degli scaglioni percentuali per valore dell’immobile applicati in maniera proporzionale:
  1. fino a £125,000 Zero
  2. da £125,000 (la porzione da £125,001 a £250,000) 2%
  3. da £675,000 (la porzione da £250,001 a £925,000) 5%
  4. da £575,000 (la porzione da £925,001 a £1.5 million) 10%
  5. il rimanente (la porzione oltre £1.5 million) 12%

un esempio:

Per acquisti di un immobile di £275,000, la SDLT è così calcolata:

  • 0% fino a £125,000 = £0
  • 2% sulle successive £125,000 = £2,500
  • 5% sulle restanti £25,000 = £1,250

Totale SDLT = £3,750

Le percentuali e le modalità di calcolo variano in caso di acquisto di un immobile non-residenziale:

  1. fino a £150,000 con affitto annuale inferiore a £1000 Zero
  2. fino a £150,000  con affitto annuale superiore a £1000 – 1%
  3. £150,001 a £250,000 1%
  4. £250,001 a £500,000 3%
  5. superiore a £500,000 4%
  • Capital Gain Tax  plusvalenza da pagarsi al momento della vendita dell’immobile con alcune eccezioni.

A ciò va aggiunta la dichiarazione da farsi, sul fronte italiano, della proprietà dell’immobile nel quadro RW della dichiarazione dei redditi, distinguendo se dall’immobile si percepisce o meno reddito e di conseguenza applicando il relativo credito d’imposta. Questi ultimi dettagli sono comuni quando si procede ad acquistare casa all’estero, ovunque essa si trovi.

3. Acquistare casa all’estero: scelta della location.

Fondamentale nell’acquisto di una casa all’estero è la scelta della location. Più distanti ci si troverà dai grandi centri urbani e più si risparmierà in termini di costi. Il Regno Unito offre poco in termini di mare, pur conservando posti tradizionalmente suggestivi come Brighton e Dover White Cliff, ma di certo non si risparmia in termini di campagna, immensa e sconfinata con villaggi suggestivi ideali per una vacanza di relax.

4. Acquistare casa all’estero: Budget a disposizione, accesso al credito. Tipologia di immobili.

Ovviamente la migliore soluzione per chi non abita nel Regno Unito, è l‘autofinanziamento, in base alla cifra a disposizione si potrà scegliere il luogo ed il tipo di casa da acquistare. Difficilmente senza un adeguato credit rating maturato dopo un periodo di permanenza, sarà possibile ottenere un mutuo.

Purtuttavia vi sono altre possibilità di acquistare a buon mercato una casa nel Regno Unito, ad esempio con le auction bargain, gli affari dalle aste immobiliari, molto simili a quelle italiane. 

Solo per i residenti, poi, il governo offre delle agevolazioni per l’acquisto di prime case con la possibilità di acquisti rateizzati ed agevolati.

Per quanto riguarda la tipologia di immobili, fra le soluzioni proposte dal mercato immobiliare del Regno Unito, la più tradizionale è sicuramente la tipica house nella versione detached o semi-detached (singola o suddivisa), così come le terraced houses (case a schiera) e i cottages, più comuni nei piccoli centri. Nei grandi centri urbani, troveremo sicuramente prevalenti i blocks of flats, tipici condomini comuni nelle città moderne. I costi delle houses sono sicuramente superiori ai flats, salvo che questi ultimi non si trovino in moderni grattacieli come, ad esempio, quelli presenti nel centro di Londra.

5. Acquistare casa all’estero: legislazione immobiliare locale.

Ultimo punto, ma sicuramente il più importante, è quello relativo alla legislazione. E’ fondamentale sapere che nel Regno Unito esistono tre categorie giuridiche di immobili:

  • Leasehold
  • Freehold
  • Lease of Freehold

La distinzione deriva dall’assetto monarchico dello Stato, le terre appartengono alla corona! Da qui il Leasehold ossia il diritto di acquistare la casa per un determinato periodo di tempo (generalmente 999 anni), una sorta di noleggio a lunghissimo termine. Differente il Freehold, dove la proprietà viene trasferita senza limiti di tempo e di gestione, ebbene sì, perché talvolta nel leasehold vi possono essere condizioni di gestione e utilizzo della casa che ne limitano il pieno godimento. Occorrerà pertanto attentamente verificare la documentazione relativa all’immobile. L’ultima categoria è il Lease of freehold, che consente di acquistare appartamenti, generalmente appartenenti a società di gestione immobiliare, detenendone la proprietà sotto forma di quote.

Ebbene, evidenziati tutti gli aspetti propedeutici all’acquisto di una casa all’estero, nello specifico nel Regno Unito, occorrerà eseguire un survey (perizia) sulla casa, definire una trattativa e lo scambio dei contratti tra le parti (generalmente assistite dagli avvocati). Nel Regno Unito le parti non sono vincolate fintanto che non si scambiano in contratti siglati.

Con il passaggio del denaro e delle chiavi si concluderà l’operazione di acquisto della casa. 

Acquistare casa all’estero è un’operazione di sicuro redditizia se opportunamente e correttamente supportata da professionisti specializzati.

Contattaci se desideri una consulenza su come acquistare casa all’estero

StartUp Opportunità a Londra

Si terrà alle ExCel di Londra, il prossimo 13 e 14 maggio la Fiera Internazionale Business Startup, giunta alla 33^ edizione.

L’occasione per le giovani start-up italiane di far conoscere il proprio business innovativo ad oltre 30.000 visitatori specializzati del Regno Unito nei più diversificati settori alla ricerca di prodotti e servizi innovativi.

Esporre alla “33^ Business Startup” è la migliore strategia per intercettare potenziali clienti e investitori interessati a conoscere idee innovative utili da applicare alla propria attività o costituire partnership e join-ventures di successo.

Il Regno Unito è, oggi, il miglior paese per gli investimenti stranieri poiché vanta uno dei sistemi più flessibili in materia di società e fiscalità, oltre ad essere una tra le migliori piazze della terra dove ricercare investitori.

Business Startup è anche un evento utile a testare la resistenza del prodotto e/o servizio sul mercato estero, avviando così il processo di internazionalizzazione dell’impresa fondamentale per chi non vuole e non può rimanere chiuso e ristretto al mercato nazionale.

Studio Legale Iacovazzi, in contatto con gli organizzatori, fornisce assistenza e consulenza on-site alla partecipazione alla manifestazione, mediante:

  • Relazioni con gli organizzatori, booking dello stand e set-up del prodotto/servizio;
  • Assistenza alle relazioni commerciali in lingua durante tutta la manifestazione (Business and Legal English);
  • Analisi di mercato e redazione di business plan (per mezzo di professionisti specializzati)
  • Assistenza legale contrattuale (contratti di distribuzione, agenzia, know-how ecc.);
  • Assistenza legale societaria (insediamento e costituzione di società, start up, consulenza fiscale e tributaria);
  • Assistenza legale immobiliare (ricerca dell’immobile, assistenza alle trattative ecc.)

Proponiamo dei pacchetti su misura per le imprese con la formula all-inclusive che vanno dalla partecipazione alla Fiera prescelta sino alla ricerca dei potenziali buyers, con possibilità di finanziare l’intero progetto.

button

Per richiedere informazioni e chiarimenti sulla partecipazione alla Fiera internazionale Business Startup e richiedere un preventivo invia una

button

Per verificare le prossime fiere internazionali per paese e per settore consulta la sezione eventi del sito

Attività commerciale nel Regno Unito

Perché aprire un’attività commerciale nel Regno Unito? Cosa spinge sempre più imprenditori ad espandere i loro affari Oltremanica?

Il Regno Unito è oggi uno dei maggiori poli di attrazione degli investimenti esteri in Europa. Oltre a vantare una posizione strategica tra l’est e l’ovest del mondo, il ruolo del paese, quinta economia mondiale, e di Londra, in particolare, è in costante crescita principalmente in questi settori:

  • Servizi (non solo finanziari)
  • Food and Beverage
  • Turismo
  • Meccanica/Elettronica
  • Tessile e abbigliamento

(Fonte www.gov.co.uk)

Tale trend positivo è anche confermato dalla crescita del prodotto interno lordo e da una riduzione sensibile del tasso di inflazione rispetto al resto d’Europa. Pochissimi paesi nel vecchio continente, marciano al ritmo del Regno Unito.

Aprire un’attività commerciale e /o produttiva, sia essa un ristorante, un’agenzia di servizi o un’industria, può presentare, quindi,  diversi vantaggi come la possibilità di beneficiare di una tassazione tra le più competitive a livello mondiale e la possibilità di sviluppare una potente rete commerciale con interlocutori a livello mondiale. Inoltre, il gusto che gli inglesi e non solo loro, hanno per il made in Italy, ne fa uno dei paesi più attrattivi per il prodotto Italia.

Per sfruttare al meglio tutti i benefici dell’insediamento nel Regno Unito, occorre tuttavia comprendere che, soprattutto in taluni settori, il livello di competitività è molto alto ed occorre pertanto partire da un’idea solida e innovativa che sappia cogliere tutte le potenzialità del mercato inglese. Per far ciò, occorre preliminarmente esaminare chi sono i competitors e cosa fanno, quali sono le tipologie di prodotto più vendute ed i relativi prezzi, al fine di capire se l’investimento possiede tutte le caratteristiche per rivelarsi un successo.

Aprire un’attività commerciale nel Regno Unito, comporta anche rispettare determinate normative, perlopiù dettate dalla legislazione nazionale in materia di riciclaggio, insolvenza, lavoro e sicurezza, così come quelle relative alle licenze da richiedere per determinate attività, di competenza dei Councils locali.

Le vie per aprirsi la strada nel mercato UK.

Diverse sono le strade da percorrere per avviare un’attività imprenditoriale nel Regno Unito a seconda che si voglia costituire una start-up o si voglia internazionalizzare il proprio già consolidato business.

Intraprendere  una START-UP, i passi da affrontare:

  1. Elaborazione di un’idea;
  2. Analisi del mercato;
  3. Scelta della location;
  4. Redazione di un business plan analitico;
  5. Ricerca di fonti finanziarie e/o partners;
  6. Scelta della migliore tipologia societaria.

Internazionalizzazione della propria attività:

  1. Analisi di Mercato;
  2. Partecipazione a Fiere di settore;
  3. Adeguamento del prodotto al mercato
  4. Ricerca di agenti e/o canali di distribuzione internazionale;
  5. Scelta della location;
  6. Redazione di un business plan analitico;
  7. Ricerca di fonti finanziarie e/o partners per joint-ventures;
  8. Scelta della migliore tipologia societaria.

Quanto alle fasi di ricerca degli agenti e dei canali distributivi, occorrerà porre l’attenzione sui contratti e sulla loro redazione onde approntare tutte quelle clausole necessarie alla tutela del mandante. Per quanto concerne invece la tipologia societaria, questa varierà a seconda della tipologia di attività da svolgere.

l’imprenditore italiano può scegliere di:
registrare la propria Società (già esistente e operativa in Italia) presso la Companies House (corrispondente al Registro delle Imprese presso le Camere di Commercio);
costituire una nuova Società conformemente alla legislazione britannica vigente;
operare nel Regno Unito come Sole Trader (Imprenditore individuale);
costituire una Partnership (Società Semplice) con una o più società inglesi;
costituire un Place of Business or Branch (Ufficio di Rappresentanza o Filiale) nel Regno Unito;
stipulare un accordo di Joint Venture (Accordo di Cooperazione) con altro imprenditore o società già inserita nel mercato inglese.

Nel Regno Unito, la forma più adottata e meno onerosa e quella della “Limited” o “Ltd” (Private Company Limited by shares) che consente una gestione flessibile e senza particolari formalità. Questa tipologia risulta analoga alla S.r.l. italiana e gode di autonomia patrimoniale perfetta.

Le società registrate nel Regno Unito devono conformarsi a determinati requisiti finanziari e legali, tra i quali:

  • La preparazione e redazione di un conto economico gestito da un soggetto autorizzato;
  • Tali conti devono essere depositati presso i competenti uffici della Companies House (Registro delle Imprese);
  • Tutte le società obbligate a corrispondere la tassa societaria (corporation tax)
  • Compilare le dichiarazioni dei redditi on-line;
  • Indire, almeno una volta l’anno, un’assemblea generale degli azionisti.
  • Depositare, presso gli uffici competenti, un report annuale relativo alla compagine societaria (quali: agenti della società, azionisti, eventuali trasferimenti di quote azionarie).

Le Società private a responsabilità limitata (Ltd):

  • non possono richiedere la quotazione in borsa;
  • hanno bisogno di un solo amministratore;
  • non hanno l’obbligo di depositare un bilancio provvisorio per convalidare una proposta di pagamento di un acconto sui dividendi;
  • possono essere autorizzate a depositare una contabilità semplificata presso il Registro delle Società;
  • sono soggette ad un numero più ristretto di regole sulla pubblicità degli acquirenti delle proprie azioni;
  • di norma appartengono a pochi soci che non intendono offrire al grande pubblico la possibilità di sottoscrivere parte del capitale o di acquistare azioni.

La Tassazione e l’Iva.

La tassazione nel Regno Unito prevede sostanzialmente due tipologie di gettiti. Quello proveniente dai redditi personali (Income Tax), con scaglioni dal 20 al 45%, attualmente fissato al 20% per redditi fino a 35.000 pounds e quello proveniente dalle attività produttive (Corporate Tax), fissato sino ad aprile 2015 al 20% per fatturati sino a 300.000 pounds.

Per ciò che concerne l’iva (VAT) il tasso è al 20% e vi è obbligo di apertura della partita iva per fatturato sopra gli 81.000 pounds, salve alcune eccezioni.